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Vente maison / villa -
POITIERS (86000)

Référence de l'annonce : 2597 - Maj : 01/09/2021

535 000 € *
535 000 € *
7 chambres
11 pièces
260 m²
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Description de l'annonce

Nouvelle Maison à vendre sur le Plateau de Poitiers à 3 minutes de la gare

Il s'agit d'une grande maison de 264m² habitable de 11 pièces, avec jardin sans vis à vis, un garage double située à l'angle de la rue de la Marne (en face du TAP) et de la rue Edouard Grimaux

Elle est proposée au prix de 535.000euros Frais d'agence inclus dont 5% de frais d'agence

Au c?ur du Plateau, au bord du secteur piétonnier dans une rue calme.

Sur une parcelle de 244m² (parcelle BS 77), la maison a une surface de 264m², elle est construite en « fer à cheval » autour d'un jardin de 100m² environ. C'est une Maison ancienne-construction d'après-guerre

Elle est distribuée de la manière suivante :

Entrée sur Jardin-cour pavée et arborée avec massifs

2 escaliers de 8 marches chacun mènent à une terrasse-corridor

Le premier niveau est surélevé pour gagner en lumière et conserver de l'intimité

Rez-de jardin (121 m²) :

Hall d'entrée de 13m²
WC + lavabo de 1m²
Salon sur parquet de 31m² (avec 3 fenêtres - 3 expositions) et 3,30m de Hauteur sous plafond
Salle à manger sur parquet ed 29m²( 3,30m de Hauteur sous plafond)
Cuisine aménagée de 25m²
Buanderie de 7m²
Coin bureau de 15,70m²

1er étage ( 67 m²) :

Palier de 4m²
Chambre parents de 21,50m² avec sa salle de bains + douche de 7,51m²
Chambre N°2 avec placards sur parquet de 13,30m²
Chambre 3 de 13m²
Salle de bains de 7m²
WC de 1m²

2nd étage ( 45,76m²) :

Palier de 3m²
Chambre 4 de 9,42m²
Chambre 5 de 8,22m² avec lavabo
Chambre 6 de 9,12m²
Chambre 7 de 16m² avec placards
Grenier de 9m²

Sous-sol ( rez-de-chaussée côté rue de la Marne) :

Studio indépendant de 30m² avec accès indépendant sur rue et accès par le jardin :
Entrée de 2m²
Pièce de 20m²
Cuisine équipée de 4,62m²
Salle d'eau avec WC de 3,28m²
Couloir de service de 9m²
Garage double de 43m² avec porte sectionnelle, emplacement pour 2 véhicules + vélos et autres
Chaufferie
Local cuve à Fuel
Cave à vins voutée au sous-sol

La maison est très bon état général, habitable immédiatement (elle était encore louée en Juin)

Néanmoins, des travaux de remise au goût du jour seront à prévoir au niveau des aménagements de cuisine et des salles de bains
Ainsi que certaines peintures
La plupart des fenêtres sont en bois simple vitrage
L'électricité est aux normes
Le chauffage fuel fonctionne bien mais l'idéal à court terme est d'y faire installer une chaudière gaz à condensation

COUP DE C?UR POUR :

La situation de la maison
La pleine lumière grâce aux grandes fenêtres exposées Est / Sud / Ouest
Le jardin sans vis à vis
La vue dégagée

LES INFOS ESSENTIELLES :

60m² de séjour + cuisine de 25m²
7 chambres et 3 salles d'eau
Un garage double


A propos du prix Barème des honoraires
Prix : 535 000 €

 *  Les honoraires sont à la charge du vendeur (hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière)

Prix : 535 000 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur


Consommations énergétiques

267 kWhEP/m²/an
E
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Émissions de gaz à effet de serre

80 kgeqCO2/m²/an
F
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AGENCE NOTRE DAME
53 PLACE CHARLES DE GAULLE
86000 POITIERS

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Raison sociale : Agence Immobiliere | Siège social : 53 Place Charles de Gaulle 86000 POITIERS | RCS : POITIERS S 422243022 00015 | RCS juridique : S | Forme sociale : SARL | Numero TVA Intracommunautaire : FR64422243022 |

Carte professionnelle transaction n° CCI86012016000014739

Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI VIENNE | Capital : 20 000 € | Caisse garantie financière : GALIAN 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS N°111200 U | Montant garantie financière : 120 000 €

Carte professionnelle gestion n° CCI86012016000014739

Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI VIENNE | Capital : 20 000 € | Caisse garantie financière : * | Montant garantie financière : *

* : information non renseignée