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Vente maison / villa -
BUXEROLLES (86180)

Référence de l'annonce : 2632 - Maj : 12/01/2022

268 000 € *
268 000 € *
4 chambres
7 pièces
200 m²
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Description de l'annonce

BUXEROLLES ? LA VALLEE - au calme et sans vis à vis - Ancienne Ferme à rénover datant du 18ème siècle de 220m² + 250m² de dépendances sur un terrain de 3400m² (non constructible)
à vendre au prix de 268 000euros Frais d'agence inclus dont 7,2% TTC de frais

Un corps d'habitation principal avec une cour d'accueil desservant toutes les dépendances et à l'arrière le grand pré.

Cette maison se décompose comme suit :
Rez de chaussée (126m² au sol dont 75m² habitable actuellement) :
? Entrée sur cuisine de 12,09 m²
? Séjour de 23m² avec cheminée
? Dégagement de 2,30m²
? Escalier 1
? W-C de 1m²
? Chambre de 18,80m²
? Pièce de 14,80m²
? Salle d'eau de 2,24m²
? Escalier 2
? Pièce aveugle de 5,45 m² (non habitable)
? Pièce à l'arrière sur dallages pierres de 20,9m²
? Pièce aveugle de 21,61m² avec accès jardin et accès grange

A l'étage (80m² au sol-plancher dont 55m² habitable actuellement ) :
? Palier de 2m² en haut de l'escalier
? Chambre de 21,20m² dans un état vétuste à l'arrière sur parquet avec cheminée
? Palier de 5,34m²
? Chambre de 26m² avec escalier d'accès au séjour
? Salle de bains avec vasque de 5,65m²
? Chambre de 18m² avec placard

Au second étage :
Accès aux combles divisés en trois greniers, non exploitables en surface habitable et non isolés

Annexes :
? Grange 1 de 40m² + 2 ateliers de 20m²
? Grange 2 de 30m²
? Grange 3 mitoyenne de 61m²
? Grange 4 mitoyenne de 92m²
? Un atelier indépendant de 20,60m²
? Puits
? Jardin clos à l'arrière d'environ 500m² avec une partie jardin-potager

Informations complémentaires :
? Maison construite en pierres, couverture principale en fibrociment
? fenêtres bois en simple vitrage
? chauffage par convecteurs électriques vétustes
? production eau chaude par ballon électrique
? tableau électrique à mettre aux normes
? Maison raccordée au tout à l'égout
? Maison non raccordée au gaz de ville (qui passe dans la rue)
? Terrain clos
? Quartier calme
? Accès rapide à toutes les infrastructures (rocade, autoroute, commerces)

L'emplacement est très bon, le cadre est charmant, peu de maisons voire aucune dans ce quartier ont su conserver ce côté authentique.

Le candidat à l'achat devra néanmoins envisager d'importants travaux pour la remettre au goût du jour et son budget devra suivre en ce sens.

En sus, le coût de rénovation de la maison pour l'acquéreur variera entre 200.OOOeuros et plus soit un coût total (achat + travaux) variant entre 480.000euros et plus

Pour un acquéreur potentiel, l'ensemble du gros ?uvre et des parties extérieures sont en bon état général, néanmoins, cette maison nécessite des travaux intérieurs importants tels que :
? Le remaniement + réfection de la couverture des granges, la maison principale ayant une couverture en très bon état
? la pose de nouvelles huisseries
? l'isolation des combles
? la mise aux normes de toute l'électricité
? la création d'un chauffage central
? la création d'une cuisine aménagée
? nouvelle plomberie
? remettre les salles d'eau au goût du jour
? remettre la décoration au goût du jour (peintures plafonds, murs, papiers-peints, revêtements de sols)


A propos du prix Barème des honoraires
Prix : 268 000 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 7,2 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 250 000 €

Prix : 268 000 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 7,2 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 250 000 €


Consommations énergétiques

0 kWhEP/m²/an
G
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Émissions de gaz à effet de serre

0 kgeqCO2/m²/an
VI
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Raison sociale : Agence Immobiliere | Siège social : 53 Place Charles de Gaulle 86000 POITIERS | RCS : POITIERS S 422243022 00015 | RCS juridique : S | Forme sociale : SARL | Numero TVA Intracommunautaire : FR64422243022 |

Carte professionnelle gestion n° CCI86012016000014739

Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI VIENNE | Capital : 20 000 € | Caisse garantie financière : * | Montant garantie financière : *

* : information non renseignée